高房价,都是未婚青年惹得祸?
www.fjnet.cn?2007-12-13? ?来源:西岸时评    我来说两句

    【背景新闻】几天前,房地产商冯仑(万通集团主席),冯仑在一次论坛上说,现在房价上涨跟需求有很大的关系,需求至少少算了50%,如果政府说有100个人要买房,实际要买房的至少有150个。之所以有这么大的住房需求,跟“未婚女青年推动房价上涨”分不开。随便问周围的未婚女青年,很多人结婚的要求就是首先要有房,至少要交得起首付,这是普遍现象。他认为,如果政府强制规定35岁才能买房,将降低对住房的需求,从而降低房价。(12月12日《中国青年报》)

    高房价下,是否还是了“病急乱投医”的年代?政府频频开出的“大药方”有效还是各类“民间偏方”有效?冯仑的此方“偏方”是否切中要害,众说不一:

正方:限制35岁以下年轻人买房可降房价

    冯伦是学经济专业的,又从事多年的房地产开发,对住房市场的情况应该是比较了解的,因此,他提出这样的主张不是偶然的,是理性的。因为尽管导致房价居高不下的因素有很多,但社会对住房的需求旺盛,应该是一个不容忽视的因素。上世纪70年代末到80年代初生育高峰出生的一代人,现在已逐步进入适婚年龄。按照习惯结婚要有房,所以,住房的需求市场是巨大的。

  在这种情况下,如果规定“35岁以下限制买房”,同时鼓励年轻人租房,那么社会对住房需求旺盛的势头会得到遏制,房价应声而跌也就是必然的了。>>>详细

反方:房价高赖女青年,做人不能太无耻

    表面上看,冯仑说得没错,时下的未婚女青年的确把有无住房作为是否结婚成家的重要条件,这在某种程度上助长了住房需求的扩大。但冯先生似乎忽略了最关键的一点:如果国内房价不是这么高得离谱,未婚女青年们又怎能会把住房看得这么重?房子沦为婚姻生活的“重中之重”,完全是房价畸高引发的“苦果”。事到如今,回过头来说是未婚女青年推动房价上涨,还要强制规定35岁才能买房,这种观点实在是很荒谬。

    而更重要的是,房价居于非理性的高位,只涨不跌,并非完全是单一住房需求拉动的结果,有很多深层次的因素才是导致房价居高不下的真正原因,岂能将房价上涨归咎于“未婚女青年”?这一点,作为业内人士,房产商不可能不懂。在笔者看来,不负责任地如此信口开河,从一个侧面折射出当前房产商们怀有一种极其吊诡的心态。>>>详细

    楼市已经进入捣糨糊时代?

    冯先生的论断逻辑是不太站得住脚的,至于“35岁才能买房”的建议,其现实操作性无从落实,更是明眼人一望可知的。这番话的目的指向,无非是“忠告”公众,需求大于供给,房屋永远是紧缺商品,以此粉饰高房价的“合理性”。

  楼市正处于“一个几乎开始对高房价‘病急乱投医’的年代”的论断,我是不太认同的。不管是政府频频开出的货币政策从紧等“大药方”,还是控制房价的“民间偏方”纷纷登场,都离楼市的病因很远,不是对症下药而属过度医疗。这个时候就需要辨证施治,有主有辅,好像中医上讲的各味药君臣相佐。而不同群体的住房需求无法被有效分流,高企的房价所包含的灰色成本也无法剔除——政府需先从这些明摆着的源头检视自身责任。>>>详细

(责编:李艳)


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